絶対に見逃さない！
本当の「買い時」の見極め方！
Q.今、不動産は買い時だと思いますか？
出典） ノムコム”住宅購入に関する意識調査アンケート”より
「買い時だと思う」「どちらかと言えば買い時だと思う」を合わせた32.7％が「買い時」と回答した。一方、「買い時だと思わない」の回答は44.4％と増加傾向にある。
消費増税をはじめとしたさまざまな影響により、買い時ではないと考える人が増えてきている。
Q.買い時だと思う理由は何ですか？
（3つまで）
出典） ノムコム”住宅購入に関する意識調査アンケート”より
上記、アンケート結果で、特筆すべき4つのポイント
- 住宅ローン金利の影響と動向
- 様々な優遇税制
- 住宅価格の動向
- 消費税増税後の需要喚起政策
POINT
消費増税や住宅金利、優遇税制など、お金にまつわる話に注目が集まる一方で、
住宅価格については注目度が下がっている傾向にある。
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POINT 01
住宅ローン金利の影響と動向
Q.住宅ローンの利息はいくらでしょうか？
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以下は、借入金額：2,500万円 借入期間：35年 適用金利 2.475%（35年間変動なしとして算出）
返済方式：元利均等返済で支払った場合のローンシミュレーションとする
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返済総額例
【三菱東京UFJ銀行における新規の住宅ローンの店頭公開金利 （2020年5月1日現在）】
Q.昨今の「金利」はどの様な状況でしょうか？
押さえておきたい3つの金利 （優遇金利適用前の変動金利）
8.5%（35年間の最高金利）
4.5%（35年間の平均金利）
2.475%（2020年5月現在）
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過去35年間の住宅ローン金利の推移
出典：住宅金融支援機構【フラット35】HPより
A.バブル崩壊後、25年間は歴史に残る超低金利状態です
Q.金利が上昇するとどうなりますか？
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【2,500万円の借入をした場合】
以下は、借入期間：35年 返済方式：元利均等返済で支払った場合を想定する
A.同じ借入額でも、支払い総額が285万円変わります
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【毎月の支払額を同程度に押さえる場合】
以下は、借入期間：35年 返済方式：元利均等返済で支払った場合を想定する
A.借入額の減少に伴って、建物が狭くなったり、設備・仕様をグレードダウンしなければません
POINT
金利がたった0.5％上昇するだけで、支払額、借入額に大きく影響します
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