株式会社高松工業:システムホームによるオール電化住宅建築・不動産情報-青森県青森市・五所川原市・つがる市

家はいくらで建つの？

「家を建てるのには幾ら必要か」 これは多くのお客様がまず疑問に思われることです。ここでは、あくまでも弊社の場合を例にとり、その大まかな流れをご説明いたします。

家が建つまでの3種類のコスト

弊社事例の場合、家を建てる時のコストを次のように3つに分類して考えることができます。

• 建築本体価格
  建物そのもののコストです。
• 付帯工事
  建物を建てるために必要となる、建物以外に関する工事にもコストがかかります。
• 手続き諸費用
  不動産取得や登記、銀行ローンの手続きなど、様々な契約関係のコストです

以降では、それぞれについて詳しく触れていきます。

建築本体価格

家のそのもの値段はどのようにして決まるのでしょうか。以下、オール電化グラフォートECOをサンプルにして、弊社の事例でご説明いたします。

床面積 × 坪単価 で基礎になる価格の算出

坪単価表を参照し、床面積 × 坪単価 を求めます。

 

本サンプル案件では、1階22坪、2階18坪ですので、合わせて40坪。
グラフォートECOは40坪の場合の坪単価は33.5万円。

サンプル:床面積40(坪) × 坪単価33.5(万円) = 1,340万円－(1)

※間仕切り（壁）の長さが標準数量を越える場合は、オプション計算となります。

 

平屋割増（追加）屋根と基礎分

本サンプル案件では、1階のほうが2階よりも広く、平屋としてはみ出している部分があります。

 

平屋割増表を参照し、平屋部分を求めます。本サンプルでは4坪分が平屋としてはみ出していると考えます。

〈平屋割増表〉

1坪	2坪	3坪	4坪	5坪	6坪	7坪	8坪
20万円	25万円	30万円	35万円	40万円	45万円	50万円	55万円

サンプル:平屋割増分 4坪 = 35万円 －(2)

 

サッシ数量

基準値を越えるサッシ（窓）の数を求めます。

 

建具数量表を参照しすると、40坪の場合は16個までのサッシが坪単価に織り込み済みです。

〈建具数量表-アルミサッシ〉

25~30坪	31~35坪	36~40坪	41~45坪	46~50坪	51~55坪	56~60坪	61~65坪
14個	15個	16個	17個	20個	21個	24個	25(27)個

しかし、本サンプル案件ではサッシの数が17ありますので、1つ分のオプションが必要になります。 （※ サッシ9番は1階2階吹き抜けの一枚サッシです。 ）

サッシの追加オプション価格は1つあたり5.5万円となっていますので…。

サンプル:オプション扱いのサッシ1個追加 価格 5.5万円 －(3)

 

建具数量

基準値を越える内部扉の数を求めます。

 

建具数量表を参照しすると、40坪の場合は11個までの内部扉が坪単価に織り込み済みです。

〈建具数量表-木製建具〉

25~30坪	31~35坪	36~40坪	41~45坪	46~50坪	51~55坪	56~60坪	61~65坪
9箇所	10箇所	11箇所	11箇所	14箇所	15箇所	17箇所	19(20)箇所

しかし、本サンプル案件では内部扉の数が12ありますので、1つ分のオプションが必要になります。

サンプル:オプション扱い内部扉（建具）1個追加 価格 4.5万円 －(4)

 

建築本体価格の算出

床面積×坪単価、平屋割増、サッシ数量、建具数量の4つの項目が出揃いました。これらの合計が建物そのものの値段、建築本体価格ということになります。

 

付帯工事

建物本体の建築以外にも、関連設備等の工事が付帯工事です。これらの工事は建築に際して必ず必要となります。

以下ではその詳細について触れていきます。

仮設工事（電気・水道・トイレ）

工事に必要な工具類への電力供給のための仮説電線の引込や、作業のための足場の設置、水道やトイレなどの仮設工事のことです。

〈仮設工事費用目安表〉

30坪	40坪	50坪	60坪
135,000円 （1坪あたり4,500円）	160,000円 （1坪あたり4,000円）	175,000円 （1坪あたり3,500円）	180,000円 （1坪あたり3,000円）

 

 

調査・申請費用

以下のような物が必須です。

• 敷地調査費
  工事内容の計画を行うために必要な地質調査です。一律 5万円。
• 設計・確認・現場検査・浄化槽等申請費
  自治体などへの申請手続き費用です。 一般 28万円 / 青森市 32万円。
• 合併浄化槽・設置
  5人槽 27万円 / 7人槽 30万円。

屋外排水工事

下水や雨水の排水を行うための工事です。一律30万円。

電気外線引込工事

電気の線を補強固定するために敷地内にコンクリート柱を建てる工事です。特に大きな電力線を引き込むオール電化住宅では必須アイテムです。20万円。

給水宅地引込工事

本管から宅地内へと水道を引き込むための配管工事です。敷地前 19万円 / 青森市 23万円。

また、青森市の場合は別途「水道局計画書」の作成費用として4万円。

灯油タンク、オートリフター

灯油を各部屋へ油送するための配管システムです。一式 18万円。（ただし灯油コックは5ヶ所まで）

その他

• 仮住まい用の工事
  必要な場合、その工事費が別途必要になります。
• 省令準耐火仕様
  この施工を行うと、火災保険料が半額以下になる優待適用になります。 坪あたり7千円。
  詳細>> 省令準耐火仕様について
• 庇・軒の出
  庇や軒の出はオプションで追加できます。455mmあたり7千円。
• 解体費用
  目安として一坪あたり18,000円～22,000円

 

手続き諸費用（銀行関係など）

ここでは、手続申請などに必要となるコストについて述べます。

関連した話題が [社長が答えるQ&A] コーナーにもございますので、是非、ご参照ください。

以下では詳細について触れていきますが、地域や金融機関によって異なりますので、あくまでも目安です。

融資保証料

保証協会に 支払う保証料のことです。
ローン借入金額は、お勤めの会社の規模や勤続年数によって変わります。

土地関係

• 土地・移転登記費用　10万円
• 不動産取得税　10万円
• その他、契約印紙代、仲介手数料等

建物関係

• 契約印紙　1.5万円
• 建物登記料　13万円
• 水道加入金　12.6万円（目安です。自治体により差があります）

銀行関係

• 銀行諸経費・契約印紙　2.04万円
• 融資手数料（税込）　3.15万円
• 抵当権設定・登記費用　15万円
• その他、火災保険料等
  ご参考>> 省令準耐火仕様について